闲鱼租房最新入口为https://2.taobao.com/list?catid=50011300，支持房东直租、短租、押一付一等标签筛选，接入高德实景路网，实拍图识别厨房灶具等细节，租金构成字段细化，双向信用验证，电子合同区块链存证，押金冻结监管，社区化动态更新。

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房源筛选逻辑更贴合真实居住需求

1、平台支持按“是否房东直租”“是否可短租”“是否支持押一付一”等生活化标签快速归类，避免传统分类中模糊的“住宅/商用”二分法带来的信息干扰。

2、地图找房模块已接入高德实景路网数据，点击小区名称可直接查看周边500米内超市、药店、公交站、共享单车点位分布，辅助判断通勤与生活便利性。

3、房源详情页强制要求上传不少于6张实拍图，系统自动识别并标注厨房灶具型号、卫生间干湿分离结构、阳台朝向及窗台宽度，减少文字描述偏差。

4、租金构成字段细化至“是否含物业费”“网费计费方式”“取暖季起止时间”，避免入住后因费用归属产生争议，所有字段均为必填项才可发布。

房东与租客双向信用验证机制

1、房东发布前须完成支付宝实名+公安部人脸核验双认证，系统同步调取其近一年闲鱼交易履约率、差评关键词聚类分析，低可信度账号自动限流。

2、租客发起咨询时，页面右侧实时显示该房东历史回复平均时长、看房邀约响应率、合同签署完成率三项动态指标，数值低于行业均值将触发黄色预警提示。

3、支持租客主动上传芝麻信用分截图（非强制），房东可在聊天窗口一键查看脱敏后的信用等级、履约记录摘要及信贷健康度评估标签。

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PopShort.AI

PopShort是一个AI短剧生成平台

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4、每套房源主页底部嵌入“历史租客评价折叠区”，仅展示已实际入住并完成退租流程的用户反馈，且每条评价需关联水电表底数变更截图才予展示。

电子签约与资金流转全链路闭环

1、内置电子合同模板依据《民法典》第七百零三条至七百二十条定制，自动填充地址、面积、租金金额等关键字段，缺失项无法生成可签署版本。

2、押金与首期租金必须通过闲鱼平台支付通道完成，系统自动冻结押金至租期结束前7日，期间不可提现、不可转出，仅支持原路退回或经双方确认后划转房东账户。

3、合同生效后，平台向双方手机推送带时间戳的PDF版协议，并同步生成区块链存证编号，用户可在“我的合同”中随时调取哈希值校验原始性。

4、租期内如发生维修诉求，租客上传故障照片及描述后，系统自动匹配该房源过往维修记录，若同一问题重复报修超两次，将触发平台客服人工介入核查。

社区化房源动态更新体系

1、每个城市页面设有“今日新增直租”独立板块，按发布时间倒序排列，所有房源卡片右上角标注“已核验房产信息”或“待补充产权凭证”状态标识。

2、支持订阅特定地铁线路或高校名称，当沿线新发布符合设定条件的房源时，APP端弹窗提醒并附带步行距离热力图预览功能。

3、用户发布的求租启事可选择开启“智能匹配推送”，系统根据其浏览轨迹、收藏行为、聊天关键词，每日定向推荐3套未公开挂牌但房东愿优先洽谈的房源。

4、每季度更新《区域租房成本参考区间》，数据源来自该区域内近90天成功签约订单的租金中位数、涨幅波动率及户型溢价系数，不依赖第三方调研机构采样。

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