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房源信息呈现方式

1、每套房源均配有不少于六张实拍图，涵盖客厅、主卧、厨房、卫生间、阳台及楼道入口视角，图像未经滤镜美化，保留原始光线与空间比例关系。

2、文字描述中强制要求填写小区全称、具体楼栋号、所在楼层与总层数、朝向、装修年限、家具电器清单及当前可入住时间，缺失任一字段将无法完成发布。

3、系统自动识别并标注“房东直租”标签，仅当用户完成人脸识别+房产证OCR比对双重验证后方可启用该标识，确保发布者身份与房屋权属一致。

4、所有房源卡片底部固定显示“无中介费”角标，并附带平台核验时间戳，该时间戳每72小时刷新一次，超期未更新则自动降权不参与推荐排序。

筛选与匹配机制

1、支持按地铁站名半径500米、800米、1公里三级智能圈选，地图模式下可拖动热力点查看周边同价位房源密度分布，辅助判断区域供需关系。

2、独创“生活便利分”模型，综合接入高德地图POI数据，自动计算步行5分钟内超市、药店、早餐铺、公交站数量，生成0–100分可视化评分并嵌入列表页。

3、短租需求者可启用“弹性租期”筛选器，系统仅展示明确标注“可签1–3个月合同”且历史履约率高于96%的房源，避免模糊表述干扰决策。

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4、宠物友好型房源需上传有效宠物疫苗本照片及室内无地毯声明，经人工复核后才开放“带毛孩子可入住”专属标签，杜绝虚假承诺。

沟通与看房保障

1、内置聊天窗口强制启用“关键问题模板”，租客首次发送消息时自动弹出预设选项，如“是否空置？”“水电燃气开户情况？”“物业费谁承担？”，提升信息获取效率。

2、平台提供“看房行程单”生成功能，租客选定日期后自动生成含时间、地址、联系人、交通建议的PDF文档，支持一键转发至微信或邮箱，便于多套房对比安排。

3、所有看房预约均同步至闲鱼日历，房东端可见未来7天已被预约时段，系统自动拦截重复预约请求，并在冲突发生前15分钟推送预警提醒。

4、看房结束后租客可提交“实地反馈”，包括采光实测截图、噪音分贝记录（调用手机麦克风简易采集）、电梯等待时长等结构化数据，供后续租客参考。

签约与支付流程

1、电子合同模板由平台联合律所定期更新，内置37处智能填空位，租金、押金、维修责任等核心条款不可编辑，仅允许双方在备注栏手写补充说明。

2、资金托管服务全程闭环运行，租客付款后款项进入支付宝监管账户，房东确认收房并上传水电气表底数照片，系统比对无误后T+1自动放款。

3、押一付三场景下，平台默认拆分三笔付款节点：签约当日付首期、次月1日自动扣第二期、第三期付款前72小时推送账单提醒，避免遗忘导致违约。

4、合同生效后自动生成《设施交接清单》二维码，张贴于入户门内侧，扫码即可查看全部家具电器品牌型号、购买时间及初始状态图文记录，权责追溯有据可依。

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