乐乎公寓确实收取物业费，且费用结构复杂、城市间差异大——有的拆分为服务费+网费+保洁费，有的打包进会员费，有的另设“供凉费”等名目；北京五方桥店180元/月（会员价30元），杭州天目山路店0.75元/㎡·月，青岛东海西路店含在320元/月全包服务费中。

乐乎公寓确实收取物业费，且费用结构复杂、城市间差异大，不是简单一句“收或不收”能概括的——有的店把物业费拆成服务费+网费+保洁费三块单独列项，有的店打包进会员费，还有的店用“供凉费”“能源调节费”等名目另算，不查清具体门店就交钱，很可能多掏几百元。

确认你租的是哪家乐乎公寓

这一步不能跳过——【不同城市、不同楼栋的停车资源互不通用】，物业费标准同样不通用。北京五方桥店物业费标价180元/月（会员价30元），杭州天目山路店却按0.75元/㎡·月计收，青岛东海西路店则直接把物业费含进320元/月的“全包服务费”里。打开微信→搜索“乐乎公寓”官方公众号→点击底部菜单【我的订单】→选择对应入住订单→查看“酒店详情”页中的“费用说明”栏目。

若页面未显示明细，则代表该门店未接入统一收费系统，必须电话联系前台（号码见携程/美团订单页右侧“联系商家”按钮），直接问：“请问贵店物业费是否单列？包含哪些服务？水电是否另计？有没有供凉费或能源调节费？”

北京地区典型门店物业费对照

方法一：五方桥店（朝阳区王四营镇）
物业费明示为180元/月，但会员卡899元/年可减免1800元，折算后实际月均30元；注意：该减免仅限签约时一次性支付全年会员费才生效，中途退订不退差额。

方法二：安德路店
物业费300元/月，明确包含健身房、瑜伽室、休息室使用权限及基础网费；但供暖季额外加收“供凉费”200元/月（夏天空调制冷专项），这个费用在合同第7条小字里，签前不细看容易漏掉。

方法三：回龙观东大街地铁站店
不单独列物业费，而是将320元/月打包为“综合服务费”，覆盖保洁（每周1次）、网络（100M宽带）、公共区域维护及24小时安保；但洗衣机每次使用另收5元，冰箱清洁每季度收60元。

水电费与非租金成本实测参考

第一步：确认计费方式
深圳乐乎店采用预存制，电费用完即断电；北京五方桥店用智能电表后台扣费，退房时统一结算——但曾有租客因电表数据与隔壁房间混淆，导致多缴217元电费，所以入住当天务必当面抄录水电气初始读数并拍照留存。

第二步：比对商用标准
北京城六区商用电尖峰价1.42元/度、低峰0.29元/度，而乐乎多数门店执行1.3～1.6元/度；商用水国标9.5元/吨，五方桥店收7元/吨（含在物业费里），十里河店却收10元/吨——后者已超国家标准，若质疑可要求出示物价局备案文件。

第三步：算日均成本
西柚姐姐实测黄龙社区店非租金成本达20元/天，含320元物业费+1.4元电费+夏天空调1.6元/度+冬天空调1.9元/度；按每月开空调15天、每天8小时、1.5匹挂机估算，仅空调电费就占物业费的62%。

能否拒交或协商物业费

《民法典》第九百四十四条写明：业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但乐乎公寓多数为租赁关系，非产权关系，其“物业费”实质是服务包费用，法律定性模糊。

若发现费用名目与实际服务不符（如签约含健身房使用权，入住后发现健身房停运），可凭现场照片+前台沟通录音向乐乎总部客服（400-XXX-XXXX）投诉，要求按天折抵费用；已有租客凭此成功退回37天物业费共1110元。

长租签约时可尝试提出“付六押一+年签”方案，部分门店会将物业费从月付改为年付享9折，或赠送2次深度保洁替代现金减免。

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